Chaque mois, nous publions une série d'articles d'intérêt pour les propriétaires - de l'argent Conseils pour économiser de sécurité, check-lists des ménages, des conseils de rénovation, de vrais secrets d'initiés immobilières. Que vous soyez actuellement sur le marché pour une nouvelle maison, ou non, nous espérons que cette information est d'intérêt pour vous. S'il vous plaît n'hésitez pas à passer ces articles à votre famille et vos amis.

ISSUE #1217
ARTICLE PRINCIPAL

Climatisez votre maison de façon naturelle
Maintenir votre maison fraiche quand il fait chaud à l'extérieur est problématique. Le soleil qui tape sur nos maisons peut faire monter les températures intérieures à des niveaux inconfortables. La climatisation fournit un certain soulagement. Mais les coûts initiaux de l'installation d'un climatiseur et les coûts d'électricité pour le faire fonctionner peuvent être élevés. En outre, les climatiseurs conventionnels utilisent des fluides frigorigènes contenant des composés chlorés qui sont soupçonnés de contribuer à l'appauvrissement de la couche d'ozone et au réchauffement climatique. Il existe des alternatives à la climatisation. Cette fiche d’information fournit quelques suggestions et options de rénovation à faible coût qui vous aiderons à "garder votre sang-froid" - et à économiser de l'électricité.




Aussi ce mois ci...
11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison
Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison lorsque votre maison est à vendre. Voici les 11 choses que vous devez savoir si vous comptez vendre votre maison.


 
 

Comment protéger votre maison en votre absence
À cause de l’augmentation constante de la criminalité en Amérique du Nord, la sécurité de votre domicile est devenue un sérieux problème. Lorsque vous quittez votre maison, essayez de suivre les conseils ci-dessous - ils pourraient vous sauver bien des tracas.

Liens rapide
Climatisez votre maison de façon naturelle
11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison
Comment protéger votre maison en votre absence
 

 

Top>>

Climatisez votre maison de façon naturelle

Maintenir votre maison fraiche quand il fait chaud à l'extérieur est problématique. Le soleil qui tape sur nos maisons peut faire monter les températures intérieures à des niveaux inconfortables. La climatisation fournit un certain soulagement. Mais les coûts initiaux de l'installation d'un climatiseur et les coûts d'électricité pour le faire fonctionner peuvent être élevés. En outre, les climatiseurs conventionnels utilisent des fluides frigorigènes contenant des composés chlorés qui sont soupçonnés de contribuer à l'appauvrissement de la couche d'ozone et au réchauffement climatique. Il existe des alternatives à la climatisation. Cette fiche d’information fournit quelques suggestions et options de rénovation à faible coût qui vous aiderons à "garder votre sang-froid" - et à économiser de l'électricité.

Conserver la fraicheur

Un moyen alternatif de maintenir la fraicheur dans une maison, de réduire l'utilisation de la climatisation, est un refroidissement naturel (ou passif). Refroidissement passif utilise des méthodes non mécaniques pour maintenir une température intérieure confortable.

La méthode la plus efficace pour refroidir votre maison est de garder la chaleur de construire en premier lieu. La principale source d'accumulation de chaleur (gain de chaleur) provient de la lumière du soleil absorbée par votre maison par le toit, les murs et les fenêtres. Les sources secondaires proviennent des appareils produisant de la chaleur dans la maison et les fuites d'air. Les méthodes spécifiques pour prévenir les gains de chaleur comprennent la réflexion de la chaleur (à savoir, la lumière du soleil) de votre maison, le blocage de la chaleur, l'extraction de la chaleur accumulée et la réduction ou l’élimination des sources de production de chaleur dans la maison.

Réfléchir la chaleur

La méthode la plus efficace pour refroidir votre maison est d’empêcher l’accumulation de la chaleur. Les couleurs ternes ou foncées des murs extérieurs absorbent 70% à 90% de l'énergie rayonnante du soleil qui frappe les surfaces de la maison. Une partie de cette énergie absorbée est ensuite transférée dans votre maison par conduction, ce qui entraîne un gain de chaleur. En revanche, les surfaces de couleur claire reflètent efficacement la plupart de la chaleur de votre maison.

Installation d'une barrière radiante

Les barrières prévenant la radiation de la chaleur sont faciles à installer. Peu importe de quelle manière la surface brillante est installée soit vers le haut ou vers le bas. Mais vous devez l'installer en dessous du toit et surtout pas horizontalement au-dessus du plafond. La barrière doit impérativement faire face à un espace d’air.

Pour votre confort il vaut mieux installer la barrière aux radiations contre les radiations dans le grenier durant une journée fraîche et nuageuse. Utilisez du contreplaqué comme passerelle sur les solives pour marcher. Attention de ne pas marcher entre les solives de plafond, vous risqueriez de tomber à travers le plafond.

Agrafer la barrière sur le bas ou le côté des chevrons en la drapant de ferme en ferme. Ne vous inquiétez pas vous n’obtenez pas un ajustement parfait ou s’il y a des petites déchirures ; le transfert radiant de chaleur n’est pas affecté par le mouvement de l'air. Les agrafes ne devraient pas être éloignées de plus de 5 à 8 cm pour s’assurer que la circulation de l'air ouvre ou détache la barrière radiante. Utilisez un pistolet à calfeutrer pour appliquer un mince cordon de colle de construction aux chevrons, le long des coutures de la barrière. Cela rendra l'installation permanente.

Toits

Environ un tiers de la chaleur indésirable qui s’accumule dans votre maison vient par le toit. Ce transfert est difficile à contrôler avec des matériaux de toiture traditionnels. Par exemple, contrairement à la plupart des surfaces de couleur claire, même les bardeaux d’asphalte ou de fibre de verre blancs absorbent 70% du rayonnement solaire. Une bonne solution consiste à appliquer un revêtement réfléchissant à votre toiture existante. Deux revêtements de toiture standard sont disponibles les magasins de matériaux de construction. Ils ont tous les deux des propriétés imperméables et réfléchissantes et sont commercialisés principalement pour les maisons mobiles et les véhicules récréatifs. Un des deux revêtements est du latex blanc qui peut être appliqué sur de nombreux matériaux communs de couverture comme l'asphalte, les bardeaux en fibre de verre, le papier goudronné et le métal.

Un deuxième type de revêtement est à base d'asphalte et contient des fibres de verre et des particules d'aluminium. Il peut être appliqué sur la plupart des toits en métal et en asphalte. Comme ce revêtement possède une surface collante, les poussières peuvent s’y attacher réduisant ainsi sa réflectance.

Une autre façon de réfléchir la chaleur consiste installer une barrière radiante sur la face inférieure de votre toit. Une barrière radiante est simplement une feuille d'aluminium sur un support en papier. Lorsqu'elle est correctement installée une barrière radiante peut réduire les gains de chaleur en provenance du plafond d'environ 25%. (Voir encadré pour des informations sur l'installation d'une barrière radiante.)

Une barrière radiante coûte entre 0,13 $ par pied carré ($ 1,44 par mètre carré) pour un produit monocouche avec support en papier kraft et $ 0.30 par pied carré (3,33 $ par mètre carré) pour un produit multi feuille ventilé avec support renforcé de fibres. Ce dernier produit double la capacité d’isolation.

Les murs

La couleur des murs n’est pas aussi importante que celle du toit mais affecte quelque peu les gains de chaleur. Des murs extérieurs blancs absorbent moins la chaleur que des murs sombres. En outre des murs clairs augmentent la longévité du revêtement, en particulier à l'est, à l'ouest, et au sud de la maison.

Les Fenêtres

Environ 40% des gains de chaleur indésirables qui s’accumulent dans votre maison provient des fenêtres. Les films réfléchissants sont une bonne façon de refléter la chaleur. Ces revêtements sont des feuilles de plastique traitées avec des colorants ou des couches minces de métal. En plus de conserver la fraicheur à l’intérieur ces revêtements réfléchissants coupent l’intensité lumineuse et réduisent la décoloration des meubles, tentures et tapis.

Les deux principaux types de revêtements comprennent des pellicules de contrôle de l’intensité solaire et les pellicules combinées. Les pellicules de contrôle de l’intensité solaire sont les plus performants pour les climats chauds car ils peuvent refléter jusqu’à 80% de la lumière solaire incidente. Beaucoup de ces films sont teintées et ont tendance à réduire la transmission de la lumière dans la même proportion qu’ils réduisent les gains solaires. Ils assombrissent donc l’intérieur.

Les pellicules combinées laissent passer un peu de lumière dans une pièce, mais ils laissent aussi passer des gains de chaleur tout en empêchant la chaleur intérieure de fuir. Ces films sont les meilleurs pour les climats qui ont des saisons chaudes et froides. Renseignez-vous sur les différentes pellicules afin de sélectionner la pellicule qui convient le mieux à vos besoins. Notez qu’il ne faut pas placer des revêtements réfléchissants sur fenêtres au sud si vous voulez profiter des apports de chaleur pendant l'hiver. Les revêtements sont appliqués à la surface intérieure des fenêtres. Bien que vous puissiez appliquer les films vous-même c’est une bonne idée de les faire installer par un professionnel, en particulier si vous avez plusieurs grandes fenêtres. L’installation sera plus durable et plus esthétique.

Bloquer la chaleur

Deux excellentes méthodes pour bloquer la chaleur sont l'isolation et l'ombrage. L’isolation permet de rendre votre maison confortable et économise de l'argent sur les systèmes de refroidissement mécaniques tels que les climatiseurs et les ventilateurs électriques. Les dispositifs de protection solaire bloquent les rayons du soleil (créant de l’ombre) et absorbent ou réfléchissent la chaleur du soleil.

L’isolation

Les mesures de contrôle des intempéries - comme l’isolation, les coupes-froid et le calfeutrage – contribuent à sceller et protéger votre maison contre la chaleur de l'été en plus de vous protéger du froid de l'hiver. Le grenier est un bon endroit pour commencer à isoler car c’est une source majeure de gain de chaleur. Isoler correctement le grenier protège les étages supérieurs d'une maison. Le niveau d'isolation recommandé du grenier dépend de l'endroit où vous vivez et du type de système de chauffage que vous utilisez. Pour la plupart des climats, on suggère un minimum de R-30. Dans les climats avec des hivers extrêmement froids, vous voudrez considérer R-49.

L’isolation des murs n’est pas aussi importante pour le refroidissement que l'isolation du grenier car les températures extérieures ne sont jamais chaudes que la température du grenier. En outre, l'isolation de plancher a peu ou pas d'effet sur le refroidissement.

Bien que l'infiltration accidentelle de l'air extérieur ne soit pas un élément contributeur majeur de la température à l'intérieur, il est recommandé de l’éviter. L'air extérieur peut s’infiltrer par le pourtour mal scellé des portes, des fenêtres, des prises électriques et par les ouvertures dans les fondations et les murs extérieurs. Un calfeutrage minutieux permet de contrôler la plupart de ces fuites d'air.

L’ombrage

Protéger votre maison en la mettant à l’ombre peut réduire la température intérieure de près de 20 ° F (11 ° C). Un ombrage efficace peut être donné par les arbres et autre végétations et stores extérieurs ou intérieurs.

L’aménagement paysager

L'aménagement paysager est une façon naturelle et agréable de maintenir votre maison à l’ombre en bloquant le soleil. Un arbre, un buisson ou une vigne bien placé peut fournir un ombrage efficace et améliorer la valeur esthétique de votre propriété. Lors de la conception de votre aménagement paysager, utilisez des plantes indigènes de votre région qui survivent avec un minimum de soins. Les arbres qui perdent leurs feuilles à l'automne (à feuilles caduques) sont ceux qui contribuent le plus à réduire les coûts d'énergie de refroidissement. Lorsque placée de façon judicieuse autour d'une maison, les arbres à feuilles caduques offrent une excellente protection contre le soleil l'été et permettent au soleil d'hiver d'atteindre et de réchauffer votre maison. La hauteur, le taux de croissance, la propagation des branches et la forme sont autant de facteurs à prendre en compte dans le choix d'un arbre. La vigne est un moyen rapide pour fournir ombrage et refroidissement. Cultivé sur des treillages, les vignes peuvent ombrager les fenêtres et tout le côté d'une maison. Demandez à votre pépinière locale quelles vignes sont le mieux adaptées à votre climat et les besoins.

En plus de fournir de l'ombre, les arbres et les vignes créer un microclimat plus frais qui réduit considérablement la température (jusqu’à 9 ° F soit 5 ° C) dans l’environnement immédiat. Lors de la photosynthèse, de grandes quantités de vapeur d'eau s’échappe fuite à travers les feuilles en refroidissant l’air ambiant. Les feuilles sombres et rugueuses absorbent le rayonnement solaire. Vous pourriez aussi envisager la pose d’une couverture de sol comme l'herbe, de petites plantes et des buissons. Un sol couvert d’une pelouse d'herbe est généralement 10 ° F (6 ° C) plus froid que s’il était laissé nu en été. Si vous êtes localisé dans un climat aride ou semi-aride, envisagez un couvre-sol indigènes qui nécessitent peu d'eau.

Planification des plantations

Le positionnement de la végétation est importante lorsque vous réaliser l'aménagement paysager de votre maison. Voici des suggestions qui peuvent vous aider à tirer le meilleur de la végétation.

  • Planter des arbres au nord-est-sud-est et les côtés nord-ouest-sud-ouest de votre maison. Sauf si vous vivez dans un climat où il fait toujours chaud ne plantez pas des arbres directement au sud. Même les branches nues des arbres matures à feuilles caduques peuvent réduire de manière significative la quantité de soleil pouvant atteindre votre maison en hiver.
  • Planter des arbres et des arbustes afin qu'ils puissent diriger les brises. Ne placez pas une ligne dense d'arbres à feuilles persistantes car ils vont bloquer le flux d'air froid.
  • Attachez les treillis éloignés des murs de la maison pour permettre à l'air de circuler et d’empêcher les vignes de se fixer sur la façade de la maison et d'endommager la détérioration des murs. Si vous placez la végétation trop près de votre maison elle peut accumuler la chaleur et réchauffer l'air autour de votre maison.
  • Ne plantez des arbres ou grands buissons dans des endroits où leurs racines peuvent endommager les fosses septiques, les conduites d'égout, les fils souterrains, ou les fondations de votre maison.
  • Assurez-vous que les plantes que vous choisissez peuvent résister aux conditions météorologiques extrêmes locales.

Dispositifs s’ombrage

Les stores extérieurs et intérieurs contrôlent l’apport de chaleur. Les stores extérieurs sont généralement plus efficaces que les stores intérieurs car ils bloquent la lumière du soleil avant qu'elle ne pénètre par les fenêtres. Au moment de décider quel dispositif utiliser et où les utiliser demandez-vous si vous êtes prêt à les ouvrir et fermer quotidiennement ou tout simplement si vous désirez les mettre en place pour toute la saison la plus chaude. Vous voulez aussi savoir quelle influence ils auront sur la ventilation.

Les dispositifs d'ombrage extérieurs comprennent les auvents, les rideaux persiennes, les volets, les volets roulants et stores et les écrans solaires. Les auvents sont très efficaces parce qu’ils bloquent la lumière directe du soleil. Ils sont généralement fabriqués en tissu ou en métal et sont fixés au-dessus de la fenêtre et se prolongent vers le bas et l'extérieur. Un auvent installé correctement peut réduire les gains de chaleur jusqu'à 65% sur les fenêtres au sud et de 77% sur les fenêtres de l'Est. Un auvent de couleur claire fait un double travail en réfléchissant la lumière du soleil.

Le maintien d'un écart entre le sommet de l'auvent et ses côtés et le mur de la maison permet d'évacuer la chaleur accumulée sous un auvent à surface solide. Si vous vivez dans un climat avec des hivers froids, vous devriez démonter les auvents afin de les entreposer en hiver ou les remonter s’ils sont mobiles pour profiter des apports de chaleur en hiver.

Le niveau bas de l’auvent dépend du côté de la maison sur lequel il est installé. Une fenêtre est ou ouest a besoin d'un niveau bas de 65% à 75% de la hauteur de la fenêtre. Une fenêtre orientée au sud n'a besoin que d'un niveau bas de 45% à 60% pour offrir la même quantité d'ombre. Un angle agréable à l'œil pour le montage et l'auvent est de 45 °. Assurez-vous que le store n’empiète pas sur une voie de circulation pédestre à moins qu'il soit au moins à 6 pieds 8 pouces (2 mètres) du sol.

Un inconvénient des auvents est qu'ils peuvent bloquer la vue, en particulier sur les côtés est et ouest. Cependant, les auvents caillebotis permettent une vision limitée par les parties supérieures des fenêtres.

Les persiennes sont attrayantes parce que leurs lamelles réglables contrôlent le niveau de lumière du soleil entrant dans votre maison et, en fonction de la conception, peuvent être ajustés de l'intérieur ou l'extérieur de votre maison. Les lattes peuvent être verticales ou horizontales. Les persiennes sont fixes et sont attachées sur l'extérieur des cadres de fenêtres.

Les volets sont des revêtement en bois ou en métal mobile qui, lorsque fermés, empêchent la lumière du soleil de passer. Les volets sont solides ou à caillebotis à lattes fixes ou réglables. En plus de réduire le gain de chaleur, ils offrent intimité et sécurité. Certains volets aident à isoler les fenêtres quand il fait froid dehors.

Les volets roulants ont une série de lamelles horizontales qui descendent le long d'un rail. Les rideaux roulant sont faits de tissu. Ce sont les options d'ombrage les plus chères, mais ils fonctionnent bien et améliore la sécurité de votre maison. La plupart des volets roulants extérieurs ou des rideaux roulants peuvent être facilement contrôlés de l'intérieur. Toutefois lorsque fermés, ils bloquent la lumière.

Les écrans solaires ressemblent à des écrans de fenêtre standards sauf qu'ils empêchent la lumière directe du soleil de pénétrer par la fenêtre, ils coupent l’intensité lumineuse et bloquer la lumière sans bloquer la vue et n’éliminent pas les flux d'air. Ils protègent aussi l’intimité de la vie privée en limitant la vue de l'extérieur de votre maison. Les écrans solaires sont disponibles dans une variété de teintes et de matériaux de tamisage de lumière pour s’harmoniser avec toutes situations. Bien que les kits d’auto installation existent, ces écrans ne dureront pas aussi longtemps que les écrans installés par des professionnels.

Bien que les dispositifs d’ombrage intérieurs ne soient pas aussi efficaces que les dispositifs extérieurs, ils sont utiles lorsqu’aucune des techniques mentionnées précédemment ne peuvent être installées. Il y a plusieurs façons de bloquer les gains de chaleur du soleil par l'intérieur de votre maison.

Les tentures et rideaux en tissu tissé serré, en tissus opaques et de couleur claire reflètent plus les rayons du soleil qu'ils les laissent passer. Plus le tissu est près du mur autour de la fenêtre, plus il permettra d'éviter les gains de chaleur. Deux couches de rideaux améliorent l'efficacité de l'isolation quand il est chaud ou froid à l'extérieur.

Bien qu’ils ne soient pas aussi efficaces que les rideaux, les stores vénitiens peuvent être ajustés pour laisser entrer un peu de lumière et d'air, tout en reflétant la chaleur du soleil. Certains stores mis récemment en marché sont recouverts par des finitions réfléchissantes. Pour être efficaces, les surfaces réfléchissantes doivent faire face à l'extérieur. Des stores alvéolaires sont disponibles avec des revêtements de Mylar réfléchissants. Toutefois ils bloquent la lumière naturelle et limitent les débits d'air.

Les stores opaques à enroulement sont efficaces lorsqu'ils sont complètement étiré mais ils bloquent la lumière et de limitent le débit d'air.

L’extraction de l’accumulation de chaleur

Rien ne nous rend plus confortable qu’une brise fraiche durant une chaude journée. En invitant l’air frais à entrer vous forcez l’air chaud à l’extérieur, gardant la fraicheur dans votre maison. Cependant, cette stratégie ne fonctionne que lorsque la température intérieure est supérieure à la température extérieure.

La ventilation naturelle maintient la température intérieure proche de la température extérieure et contribue à éliminer la chaleur dans votre maison. Mais il faut aérer pendant les parties les plus fraîches de la journée ou de la nuit, puis il faut sceller votre maison pendant les parties les plus chaudes de la journée. Le climat où vous vivez détermine la meilleure stratégie de ventilation. Dans les zones avec des nuits fraîches et des journées très chaudes, laissez entrer l’air la nuit pour refroidir votre maison. Lorsque l’intérieur se réchauffe et que l’air extérieur est plus frais, c’est le bon moment pour ventiler.

Dans les climats avec des brises de jour, les fenêtres doivent être ouvertes sur le côté où la brise souffle ainsi que sur le côté opposé pour permettre la circulation d’air. Garder les portes intérieures ouvertes pour encourager la ventilation de toute la maison. Si l’emplacement de votre maison n’offre pas de brises soutenues, créez-les en ouvrant les fenêtres aux points les plus bas et les plus élevés dans votre maison. Ce siphonage thermique naturel ou effet de cheminée peut être poussé un peu plus loin en installant un lanterneau ou un puits de lumière ventilé.

Dans les climats chauds et humides où les variations de température entre le jour et la nuit sont petites, il faut ventiler lorsque l’humidité n’est pas excessive. La ventilation du grenier réduit considérablement la quantité de chaleur accumulée qui , si rien n’est fait, trouve son chemin vers les zones habitables de votre maison. Les greniers ventilés sont environ 30 ° F (16 ° C) plus frais que les greniers non aérés. Des persiennes judicieusement dimensionnées et placées, ainsi que des évents de toit contribuent à prévenir l'accumulation d'humidité et la surchauffe dans votre grenier.

La réduction des sources de production de chaleur

On néglige souvent les sources de gain de chaleur que représentent les lumières et les appareils ménagers tels que les fours, lave-vaisselles et sèche-linges. Comme la majorité de l'énergie utilisée par les lampes à incandescence est dégagée sous forme de chaleur on ne doit les utiliser que lorsque nécessaire. Profitez de la lumière du jour pour éclairer votre maison et pensez à utiliser à des lampes fluorescentes compactes. Celles-ci utilisent environ 75% moins d'énergie que les lampes à incandescence et émettent 90% moins de chaleur pour la même quantité de lumière.

Des appareils électroménagers générant moins de chaleur et consommant moins d'énergie sont maintenant disponibles sur le marché.

De nombreux appareils électroménagers génèrent beaucoup de chaleur. Si possible, il est préférable de ne les utiliser que le matin ou tard le soir quand vous pouvez mieux tolérer la chaleur supplémentaire. Pensez à la cuisson sur barbecue à l'extérieur ou à utiliser un four à micro-ondes qui ne génère pas autant de chaleur et consomme moins d'énergie qu'une cuisinière au gaz ou électrique.

Les lave-linges, sécheuses, lave-vaisselles et chauffe-eaux génèrent également de grandes quantités de chaleur et d'humidité. Pour tirer le meilleur parti, séparez votre salle de lavage et chauffe-eau du reste de la maison.

Les nouveaux appareils électroménagers génèrent moins de chaleur et consomment moins d'énergie. Lors de l’achat de nouveaux appareils, assurez-vous qu’ils ont une bonne efficacité énergétique. Tous les réfrigérateurs, les lave-vaisselles et sèche-linges portent une étiquette d’efficacité énergétique indiquant le coût annuel estimé pour le fonctionnement de l'appareil ou un ratio d'efficacité énergétique normalisée. Comparez les appareils et achetez le modèle le plus efficace pour vos besoins.

Les économies d'énergie

L’adoption de toutes ou quelques-unes des stratégies ci-haut mentionnées vous aideront à rester au frais. Même si vous utilisez la climatisation, un grand nombre de ces stratégies, peuvent ne pas suffire. Vous devez parfois compléter un refroidissement naturel avec des dispositifs mécaniques. Les ventilateurs et refroidisseurs d'évaporation peuvent compléter vos stratégies de refroidissement et sont moins coûteux à installer et à opérer que les climatiseurs.

Les ventilateurs de plafond vous font sentir la fraicheur. Leur effet est équivalent à abaisser la température de l'air d'environ 4 ° F (2 ° C). Les refroidisseurs à évaporation utilisent environ un quart de l'énergie des climatiseurs conventionnels.

Beaucoup de sociétés de services publics offrent des rabais et autres incitations lorsque vous achetez ou installez des produits visant les économies d'énergie comme l'isolation et les appareils assurant une économie d’énergie. Contactez votre compagnie d'électricité locale pour constater les mesures d'incitation.

Liste de contrôle des stratégies de refroidissement

Les stratégies de refroidissement à considérer:

  • Donnez une couleur plus claire au toit et murs extérieurs
  • Remplacez / appliquer une couche de matériau blanc ou brillant lumineux sur le toit
  • Installez une barrière radiante
  • Ajoutez revêtements réfléchissants au vitrage des fenêtres
  • Isolez le grenier et les murs extérieurs
  • Calfeutrez et sceller pour contrôler les fuites d'air
  • Ajouter des arbres, buissons ou des vignes apportant de l'ombrage
  • Installer des auvents et stores extérieurs
  • Installez des rideaux et stores intérieurs
  • Ventilez le grenier
  • Améliorez la ventilation naturelle
  • Isolez les appareils générant de la chaleur
  • Remplacez les appareils générant de la chaleur
  • Utilisez des ampoules à faible consommation d'énergie

 

 

 

Top>>

11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison


 

"Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison lorsque votre maison est à vendre. Voici les 11 choses que vous devez savoir si vous comptez vendre votre maison."

 

Les acheteurs de maison veulent connaître l'intérieur et l'extérieur de votre maison

Bien que les acheteurs de maison soient aussi individuels que les maisons qu'ils comptent acheter, la seule chose qu'ils partagent est le désir de s'assurer que la maison qui sera la leur est aussi bien à la surface que sous la surface. Est-ce qu'il y aura des fuites d'eau du toit? Est-ce que l'installation électrique présente un danger? Et la tuyauterie?  Pour les réponses de ces questions, et d'autres, les acheteurs qui examinent votre maison recourront à une aide professionnelle.

Selon les professionnels de l'industrie, il y a au moins 33 problèmes physiques qui seront examinés pendant l'inspection d'une maison. Nous avons déterminé les 11 problèmes les plus courants qui, s'ils ne sont pas identifiés et traités, vous coûteront très chers du point de vue de réparation.

La plupart du temps, vous pouvez effectuer une pré-inspection vous-même si vous savez ce que vous cherchez. Savoir ce que vous cherchez peut vous aider à empêcher les petits problèmes de devenir gros et coûteux.

11 choses à savoir pour réussir l'inspection de votre maison

1. Tuyauterie défectueuse

Un problème de tuyauterie peut se manifester de deux manières différentes : fuite, et colmatage. Une inspection visuelle permet de détecter une fuite, et un inspecteur mesurera la pression de l'eau en ouvrant tous les robinets de la salle de bain supérieure et en tirant la chasse d'eau. Si vous entendez le bruit de l'eau courante, cela indique que les tuyaux sont de dimension insuffisante. Si l'eau semble souillée lorsque vous ouvrez le robinet, c'est une bonne indication que les tuyaux sont probablement rouillés, ce qui peut entraîner de graves problèmes de qualité de l'eau.

2. Sous-sol humide ou mouillé

Un inspecteur examinera vos murs pour un dépôt minéral blanc poudreux à quelques pouces du sol et verra si vous vous sentez à l'aise pour ranger des choses directement sur le plancher. Une odeur de moisissure est presque impossible à éliminer, et un inspecteur s'en apercevra certainement.

Reboucher une fissure dans votre fondation (sous-sol) pourrait vous coûter entre 200 $ et 1 000 $ selon la sévérité et l'emplacement. Ajouter une pompe de vidange et une fosse pourrait vous coûter environ 750 $ à 1 000 $, et une protection complète contre l'eau (d'une maison moyenne à 3 chambres) pourrait vous coûter entre 5 000 $ et 15 000 $. Vous devez tenir compte de ces chiffres dans le calcul du prix net de votre maison.

3. Installation électrique inadéquate

Votre maison devrait avoir un branchement de 100 ampères au minimum, et cela devrait être clairement indiqué. Les fils électriques devraient être de cuivre ou d'aluminium. Les inspecteurs examineront attentivement les prises pieuvres comme indicatrices de circuits inadéquats et de danger potentiel d'incendie.

4. Systèmes de chauffage et de climatisation inadéquats

Une isolation insuffisante et un système de chauffage inadéquat ou qui fonctionne mal, sont les causes les plus communes d'un chauffage inadéquat. Bien qu'une chaudière suffisamment propre, sans rouille sur le récupérateur de chaleur soit habituellement durable, un inspecteur vous demandera et vérifiera si votre chaudière a dépassé sa durée de vie typique de 15 à 25 ans. Dans un générateur d'air chaud à air pulsé, le récupérateur de chaleur sera attentivement examiné car en cas de craquelure, il peut émettre de monoxyde de carbone mortel dans la maison. Ces récupérateurs de chaleur devraient être remplacés s'ils sont endommagés. Ils ne peuvent pas être réparés.

5. Problèmes de toiture

Les fuites d'eau par le toit ont lieu pour une variété de raisons comme la détérioration physique des bardeaux d'asphalte (c.-à.-d., gondolage ou fissuration) ou le dommage mécanique causé par une tempête de vent. Lorsqu'il y a une fuite dans les gouttières et que les tuyaux de descente laissent l'eau couler sur les murs extérieurs, ce problème extérieur devient un important problème intérieur.

6. Grenier humide

À part l'humidité du sous-sol, les problèmes de ventilation, d'isolation et de pare-vapeurs peuvent causer une accumulation d'eau, d'humidité et/ou de moisissures dans le grenier. Ceci entraîne une usure prématurée du toit, de la structure et des matériaux de construction. Les coûts pour réparer ces dommages peuvent être facilement supérieurs à 2 500 $.

7. Bois pourri

Ce problème peut se produire à plusieurs endroits (cadres de porte ou de fenêtre, boiserie, parement, terrasses en bois et clôtures). L'inspecteur des bâtiments sondera le bois pour déterminer s'il est pourri – particulièrement s'il a été peint récemment.

8. Travail de maçonnerie

Changer les briques peut être coûteux, mais, lorsqu'elles sont négligées, les réparations peuvent occasionner une absorption d'eau et d'humidité dans la maison, qui à son tour peut entraîner un colmatage dans la cheminée par des briques tombées, ou même une cheminée qui s'effondre sur le toit. Rebâtir ou repeindre une cheminée peut être coûteux.

9. Circuit électrique non sécuritaire ou à fusible à calibre trop élevé

A Il y a danger d'incendie lorsque l'ampérage tiré du circuit est plus que prévu. Les circuits de 15 ampères sont les plus communs dans les maisons normales, avec un branchement plus important pour les gros appareils électroménagers tels que cuisinières et sécheuses. Remplacer un panneau de fusibles par un panneau de circuit peut coûter plusieurs centaines de dollars.

10. Dispositifs de sécurité adéquats

Plus que le système de sécurité acheté, un inspecteur vérifiera les dispositifs de sécurité de base qui protègent votre maison comme le loquet approprié sur les fenêtres et sur les portes du patio, les verrous de sécurité sur les portes, les détecteurs de fumée et même de monoxyde de carbone dans chaque chambre à coucher et à chaque niveau. Bien que leur prix varie, ces composantes s'ajouteront à vos coûts. Avant de les acheter ou de les installer, consultez vos experts locaux.

11. Problèmes structurels/de fondations

Un inspecteur examinera certainement le mur de fondation et les fondations de votre maison étant donné que l'intégrité structurale est importante.

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises qui pourraient vous coûter sa vente. Lorsque vous faites le tour de votre maison, pensez à ces 11 points problématiques pour vous équiper contre les déceptions futures.

 

 

Top>>

Comment protéger votre maison en votre absence

À cause de l’augmentation constante de la criminalité en Amérique du Nord, la sécurité de votre domicile est devenue un sérieux problème. Lorsque vous quittez votre maison, essayez de suivre les conseils ci-dessous - ils pourraient vous sauver bien des tracas.

Aller vous au marché ou sortez-vous pour dîner ?

Une résidence qui semble habitée a un effet dissuasif sur les cambrioleurs. Ne jamais laisser des mémos qui pourraient indiquer à un cambrioleur que votre maison est inoccupée. Assurez-vous que toutes les fenêtres et les portes sont bien fermées avant votre départ. Un garage vide annonce votre absence, il faut donc en fermer les portes.

Lorsque vous sortez le soir, laissez une ou plusieurs lumières intérieures allumées et même une radio (les téléviseurs ne doivent pas être laissés sans surveillance). On peut aussi acheter des minuteries qui permettent d’allumer et d’éteindre un ou plusieurs appareils d’éclairage en votre absence.

Ne pas laisser les clés de la porte sous les pots de fleurs ou les paillassons, à l'intérieur d’une boîte aux lettres déverrouillée, sur le cadre de la porte d’entrée ou d'autres emplacements connus et évidents.

Lorsque vous planifiez des vacances ou une absence prolongée

Interrompez la livraison du lait, des journaux et des livraisons périodiques par téléphone ou en personne à l'avance. Ne pas laisser de mémo. Prendre des dispositions pour continuer l'entretien des pelouses et demandez à quelqu'un d’enlever régulièrement les circulaires publicitaires et autres rebuts. Par contre des jouets laissés ici et là à l’extérieur donneront l’impression que la maison est habitée.

Demandez au bureau de poste de faire livrer le courrier à une autre adresse ou demandez à une personne de confiance de ramasser votre courrier tous les jours. Les locataires d’appartements doivent aussi suivre ces conseils car l’accumulation de courrier dans la boite aux lettres et un clair signe d’absence. Informez les voisins de votre absence afin qu'ils puissent surveiller la présence des personnes suspectes. Leur laisser une clé pour que votre résidence puisse être inspectée régulièrement. Demandez-leur aussi de varier la position de vos rideaux et stores.

Lorsque vous quittez, évitez de publiciser vos projets. Certains cambrioleurs se spécialisent dans la lecture d’articles de journaux ou de blogs et réseaux sociaux dans lesquels vous décrivez vos activités.

Si, à votre retour, vous constatez qu’une porte ou une fenêtre a été forcée ou cassée pendant votre absence, N’ENTREZ PAS. Le criminel peut-être encore à l'intérieur. Utilisez le téléphone d'un voisin pour appeler immédiatement la police. Ne touchez à rien et ne nettoyez rien si une effraction a été commise. Laissez la scène intacte jusqu'à ce que la police inspecte les lieux.

Rappelez-vous toujours :
  1. De verrouiller les portes et fenêtres avant de partir.
  2. De faire confiance à un voisin en lui laissant une clé .
  3. D’être vous aussi un voisin vigilent.

 

Top>>